Руководство по покупке недвижимости за границей (часть 1)

Практические советы по покупке собственности или таймшера за рубежом

Если Вы намереваетесь совершить покупку собственности за границей,  Вам необходимо принять во внимание то, что правовая система и шаги, необходимые при покупке собственности, могут отличаться от тех, что установлены в Великобритании. Это руководство предназначено как практический совет, что бы помочь Вам при покупке собственности или таймшера за границей.

Основные советы для покупки недвижимости за границей

  • Ознакомьтесь и следуйте местному законодательству, при покупке или сдаче в аренду недвижимости;
  • Всегда требуйте письменное подтверждение того, что было согласовано в переговорах и всегда настаивает на бумажном варианте  (желательно не в электронном виде) квитанций о заплаченной сумме денег;
  • проверьте, что продавец или предприниматель по строительству индивидуальных жилых домой владеет необходимыми документами, подтверждающими правовой статус собственности или земли, а также может передать данные документы Вам. При покупке совершенно нового, или частично построенного жилья от застройщика,  следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца;
  • проверьте тот факт, что письменные документы на собственность или землю не были предложены как имущественный залог в качестве  обеспечения кредита;
  • выясните, есть ли у владельца задолженности по оплате коммунальных услуг, неуплата муниципального налога и т.д., чтобы Вы смогли быть ответственны за покупку данной собственности;
  • убедитесь, что все коммунальные услуги (например: вода), коммунально-бытовые сточные воды и электричество исправны и Вы сможете их свободно использовать;
  • поговорите с другими продавцами или застройщиками в выбранном Вами районе, и выясните есть ли какие-либо проблемы, о которых Вам необходимо знать, прежде чем совершить покупку данной собственности (такие как: наводнение зимой, отсутствие воды или электроснабжения в летний период);
  • попросите, чтобы застройщик показал Вам свои законченные проекты и убедитесь, что Вы также можете поговорить с их владельцами для выяснения, сталкивались ли они с какими-либо проблемами;
  • проверьте, есть ли у застройщика сточные воды, электричество, задолженности по оплате коммунальных услуг за воду и т.д.

Также учтите необходимость составления завещания в той стране, в которой Вы приобрели недвижимости, для гарантии, что выбранные Вами люди действительно смогут унаследовать недвижимость и активы за границей, поскольку законы о наследовании могут отличаться от тех, что приняты в Великобритании.

После наведения всех справок, спросите себя, действительно ли Вы хотите этого, окончательно ли Вы решили совершить покупку недвижимости,  взвесьте все «за» и «против». Если Вы не уверены в своем решении, постарайтесь получить больше информации.

Обратитесь за независимым юридическим советом

Многие владельцы имущества сталкиваются с проблемами, связанными со своей собственностью, потому что они не обращались за независимым юридическим советом, а вместо этого использовали адвокатов или переводчиков, которые были рекомендованы агентом по недвижимости или застройщиком, и в некоторых случаях представляли интересы обеих сторон. Наймите независимого адвоката, владеющего английским языком, который имеет лицензию и опыт в покупке/ продаже недвижимости.

Если Вы намерены работать с британским агентом по недвижимости или адвокатом, проверьте, имеют ли они квалификацию на осуществление деятельности, как в Великобритании, так и за границей,  надежен ли он, а также имеется ли у него наличие опыта работы в стране, в которой Вы собираетесь покупать недвижимость. Также необходимо проверить, зарегистрирован ли он в Ассоциации Юристов (Law Society) в Великобритании, а также его специализацию на международных договорах.

Кроме того, Вам необходимо выяснить, имеется ли у Вашего адвоката  страхование от убытков в ходе профессиональной деятельности (professional indemnity insurance).

Воспользуйтесь услугами независимого переводчика

Если Вы плохо владеете государственным языком той страны, в которой Вы собираетесь покупать недвижимость, удостоверьтесь, что Вы получили все необходимые контракты, а также соответствующую документацию, переведенную независимым переводчиком, и что переводчик сопровождает Вас на все встречи. Старайтесь не пользоваться услугами переводчиков, которые был рекомендованы агентом или застройщиком.

У Вас остались вопросы? Свяжитесь с нашим специалистом и Вы получите бесплатную консультацию по Вашему вопросу:

button_consultantion

150 views