Руководство по покупке недвижимости за границей (часть 2)

Ипотеки  (Mortgages)

В первую очередь Вам необходимо проанализировать и сравнить ряд различных товаров и услуг, предлагаемых множественными кредитными компаниями. Не берите сразу же ипотеку, рекомендуемую продавцом или их агентом. Если у Вас имеются какие-либо сомнения относительно положений и условий, попросите, чтобы кредитор разъяснился все интересующие Вас вопросы.

Ищите ипотеку, которая наилучшим образом подойдет Вам по Вашим возможностям и потребностям. Существует огромный выбор предлагаемых ипотек, и Вам необходимо обратить особое внимание на такие критерии: процентную ставку, период выплаты, сборы за подготовку ипотеки, а также досрочный платеж и плату за аннулирование заказа.

Удостоверьтесь, что Вы полностью понимаете ипотечный договор, который Вы подписываете.

Также учтите воздействие колебаний местной валюты относительно фунтов стерлингов, и как любые изменения, они могут затронуть повышение Вашей процентной ставки на Ваших выплатах.

Дополнительные затраты

При покупке недвижимости за границей, подобно тому, если бы Вы покупали собственность в Великобритании,  имеется ряд других затрат помимо покупной цены. Кроме обычного ряда затрат, предусмотренных Великобританией, в него может быть включено:

  • плата за консультанта по финансовым вопросам, для управления Вашими налоговыми делами и вопросами, как в Великобритании, так и за границей. Вы можете оплатить налог, если Ваша собственность продана.;
  • расходы на  лицензированного оценщика и сметчика;
  • ипотечные сборы: они могут включать сбор ипотечного брокера, договоренность или вводный сбор, а также административный взнос в банк, чтобы назначить представителя для управления оплаты налогов и записи в имущественный регистр;
  • плата за международное платежное поручение, которое Вам необходимо обсудить со своим банком заранее;
  • плата на оформление письменной доверенности;
  • оплата мебели, стоимости доставки и расходов по страхованию;
  • судебные издержки, на составление завещания, которое может являться необходимостью в некоторых странах;
  • плата за перевод документации;
  • абонентская плата за воду, сточные воды, электричество и т.д.

Как и в Великобритании, как только Вы купили собственность, будут появляться различные повседневные затраты, которые могут включать в себя:

  • ежегодный налог на недвижимость;
  • плата за сбор мусора и отвода сточных вод;
  • подоходный налог или же подоходный налог для иностранцев.

Покупка недвижимости незавершенного строительства

Покупка недвижимости, находящейся на стадии незавершенного строительства (недвижимость первичного рынка), неизбежно влечет за собой более высокий риск, чем покупка вторичной недвижимости (вторичного рынка).

Если Вы намереваетесь совершить покупку недвижимости  первичного рынка или собственности, находящейся в процессе строительства, существует ряд нюансов, о которых Вы должны знать:

  • не осуществляйте выплат застройщикам или другим лицам без банковской гарантии;
  • убедитесь, что договор купли-продажи, который Вы подписываете с застройщиком, утверждает его обязательство вернуть все авансовые суммы плюс проценты покупателю, если же строительство не начато или не завершено в течение крайнего срока, указанного в договоре;
  • проверьте условия банковской гарантии полностью прежде, чем осуществить любые платежи в отношении собственности;
  • убедитесь, что финансовое учреждение, выдавшее гарантию, уполномочено предложить финансовые гарантии в стране, прежде чем осуществлять какие-либо платежи (обратитесь к независимым местным адвокатам / финансовым консультантам, чтобы  решить данный вопрос);
  • делая поэтапную оплату, храните копии любых квитанций, детализирующих точную сумму, которую Вы заплатили;
  • сохраняйте копии всей документации, относящейся к покупке недвижимости и обязательствам застройщика в случае, если строительство собственности не закончено, и Вам необходимо исполнить банковскую гарантию.

Обратитесь за независимым юридическим советом, если застройщик не выполнил заключенный контракт, или же если Вы хотите его аннулировать.

 

Что Вам необходимо предпринять, если дела идут не так, как следует

Жертвы мошенничества

Если Вы полагаете, что стали жертвой мошенничества и у Вас нет страхового полиса/банковской гарантии, Вы должны обратиться за независимым юридическим советом, по вопросу о  принятии правовых мер в судебном порядке.

Что может предпринять Министерство иностранных дел и дел содружества (Foreign & Commonwealth Office (FCO))

FCO и Посольство Великобритании / Верховная комиссия за границей не имеют юрисдикции или власти принять участие в частных юридических зарубежных вопросах, в том числе в тех, которые связаны с имуществом и финансовыми спорами.

FCO предоставляет списки юристов и адвокатов, владеющих английским языком, а также  устных и письменных переводчиков.

У Вас остались вопросы? Свяжитесь с нашим специалистом и Вы получите бесплатную консультацию по Вашему вопросу:

button_consultantion

199 views